流程

Service Process

第一階段 新接設計案
基本資料調查:土地登記謄本、地籍圖、當地都市計畫。
業主需求探討:空間需求、預算評估。
建築法規檢討:檢討土地使用分區(建蔽率、容積率)、建築管理相關法規。
建築初步設計:繪製平面圖,討論溝通,簽訂建築合約書。
業主支付建築設計合約金50%。
第二階段 第一次洽談平面圖
建築細部設計:立面、剖面圖建築定案(空間使用、外觀、量體、材料、設備),聯合水電技師、結構技師精算繪製建築執照圖、各工程施工圖。
營造預算編列:製作初步預算,包含結構體、建築材料、設備。
營建成本(鋼筋、模板、混凝土、砂,單價各不同)各縣市略有出入,並因結構形式(加強磚造、鋼筋混凝土、輕鋼構建築)、材料等級、設備等級不同,總成本亦不同。
業主需求與預算符合,準備及請領建築執照。
第三階段 第二次-N次洽談
建築執照申請階段--建築師申請執照辦理
拆除執照申請(一般併建造執照申請)
建照執照申請
書圖文件:申請書、委託書、土地使用權同意書(若起造人同土地所有權人則免)、建築師簽證、建築線指示圖、土地登記謄本、建物謄本(若無舊建物則免)、地籍圖、其他文件、建築執照圖。
第四階段 工程估價
建築執照審查
審查單位:各縣市政府建築管理課
協審單位:各縣市建築師公會
繳交規費:依各縣政府規定
審查通過後,領得建造執照
水、電、消防、電信審查(一般稱之為五大管線),五大管線審查通過,申報開工。
第五階段 工程合約書簽約
營建工程階段:建築師重點監造
營造廠依據設計師發包圖說,並要求其按圖施工。
施工期間建築師按圖監造。
施工期間配合建管單位勘驗。
施工期限:依各縣市政府建築管理自治條例規定辦理,一般以三個月為基準,每層樓二個月。
完工驗收(同時請使用執照)。
第六階段 工程動工
請領使用執照階段
繪製竣工圖,備齊書圖文件。
審查單位:各縣市使用管理課
審查通過後,領得使用執照。
申請水電、門牌保存登記,建築物可合法使用。